Стоит ли оформлять договор с хозяином при аренде квартиры посуточно?

Купить квартиру в Кривом Роге или взять в аренду. Речь в данной заметке пойдет не о посуточной аренде квартир в Кривом Роге, а о долгосрочной. С первого взгляда может показаться, что это не выгодно. Тем не менее, существует ряд преимуществ в долгосрочном плане.

1. Ареда квартиры в Кривом Роге договор оформленный без нотариуса.

Существует 2 варианта заключения договора аренды квартиры в Кривом Роге:
Первый вариант – это аренда квартиры с использованием договора, подписанного только арендатором и съемщиком. Такой договор, несмотря на устоявшееся мнение, во многих случаях имеет юридическую силу. Закон говорит о том, что можно заключать договор на сдачу квартиры в аренду без нотариуса на срок до 3-х лет. В реальности, срок сдачи гораздо меньший – обычно сдают в аренду квартиры самое большее на полгода - год, а потом продлевают договор. Поступая так, жители Кривого Рога, пытающиеся снять квартиру в аренду, получают не совсем выгодные для себя условия. В дальнейшем, при перезаключении договора на ту же самую квартиру, сума арендной платы может существенно повыситься.

При наличии прописанной в договоре арендной платы, поднять ее хозяину жилья практически невозможно. Смело пресекайте любые такие попытки, ссылаясь на договор .

Аренда квартир в центре Кривой Рог. Время идет и есть люди, которые сейчас платят по 100-150 долларов за аренду трехкомнатной квартиры в центральных районах города. Все дело в том, что несколько лет назад, они заключили договор на аренду кварьиры с указанием цены. Самое интересное, для сдающих жилье в Кривом Роге, является то, что арендующий может обратиться в суд, если его заставляют поднять арендную плату.

Выселить же силой кого-то невозможно. Если квартира находится в аренде, распоряжается ею арендатор. Хозяин квартиры не может даже войти в нее без его разрешения. Если же такое произошло, то нужно сразу обратиться в милицию.

Не смотря на это, у обоюдного договора, скрепленного только подписями, существуют и недостатки. Основной из которых – возможное неправильное, с юридической точки зрения, оформление договора. В его тексте могут обнаружиться тонкости, дающие, преимущество арендатору в случае подачи в суд.

2. Квартиры в аренду в Кривом Роге договор с нотариусом

Наиболее предпочтительный вариант. Существует 2 вида – государственные и частные. Работа с каждым типом нотариуса имеет свои особенности.

Государственный нотариус – 1% от прибыли, полученной от сдачи в аренду квартиры, в виде налога. К примеру, если цена за аренду в год составляет 10000$, то придется заплатить 100$ налога.

Частный нотариус – нет 1% налога, но услуги самого нотариуса будут стоить примерно столько-же.

Но в любом случае, если договор аренды заверить у нотариуса – это значит, что арендодатель должен будет платить налоги от прибыли, которую получает от сдачи квартиры. Это обыкновенный налог на доход физлиц – 15% ежемесячно. Кроме того, понадобиться также справка с БТИ, что тоже стоит денег и времени.

3. Аренда квартир от собственника с оформлением ЧП

Альтернативой предложенным выше вариантам может быть оформление частного предпринимательства:

Для сдачи в аренду собственной квартиры рекомендуется оформиться частным предпринимателем и платить единый налог в около 200 грн ежемесячно. Но лучше обратиться с к частному юристу. Он может подсказать, как зарегистрировать себя частным предпринимателем (в районной администрации), и сведет с налоговым инспектором, который покажет, как надо заполнять декларацию.

Минус - заполнение деклараций. Плюс - 200 грн сбора меньше , чем 15% от ежемесячной прибыли с аренды.

Об аренде квартир | 9434