Соблюдение определенных правил поможет вам извлечь существенную выгоду и избежать неприятных инцидентов. Найти лучшего арендатора, согласного на ваши условия, правильно оформить сделку и исключить возникновение проблем вам помогут профессиональные посредники.
Знание основных правил сдачи жилья в аренду даст возможность легко найти с консультантом общий язык и ускорить свершение сделки.
Современная элитная квартира, сдаваемая в наем, должна соответствовать, как минимум европейским стандартам. Она обязательно должна быть оборудована бытовой техникой: кухонной, аудио- и видеотехникой. Желательно, чтобы в ванной был кулер для обеспечения горячей водой в случае ее отключения, что для столицы, к сожалению, не редкость. Обязательно должен быть установлен кондиционер. Наличие бытовой техники существенно повышает стоимость жилья, сдаваемого в аренду, особенно это актуально для небольших квартир.
Сдаваемая в наем квартира должна быть идеально чистой. От опрятности и внешнего вида квартиры будет зависеть впечатление от нее, а значит, готовность арендатора заплатить запрашиваемую цену.
Если подъезд дома, где находится ваша квартира, недостаточно чистый, то рекомендуем к приезду потенциального арендатора заказать его уборку. Ведь товар лучше всего подавать лицом, а эти затраты обязательно окупятся.
Не стоит в погоне за деньгами завышать арендную ставку. Это приведет к простою квартиры без арендатора, а значит, к прямым потерям. В то же время, сдав квартиру по чуть меньшей цене, вы смогли бы получать стабильный доход постоянно и без простоев.
Обычно арендная ставка равна 1% от рыночной цены, которую вы можете получить при продаже квартиры. Хотя, конечно бывают исключения. Подсказать рыночную цену квартиры и определить наиболее выгодную и реальную арендную ставку вам поможет профессиональный консультант. Очень важным при сдаче квартиры в аренду является заключение договора. Правильное его оформление избавит вас в будущем от многих проблем. Обычно договор заключается сроком на один год с правом пролонгации. Такой договор гарантирует вам стабильный доход, при этом по окончании срока его действия можно пересматривать арендную ставку, исходя из ситуации на рынке. Профессиональные советы при оформлении документов могут быть очень важны и уберегут вас от проблем.
Есть самый действенный и, пожалуй, единственный способ гарантировать себе получение денег от арендатора в срок и в полном объеме - указать полную цену аренды в договоре. При этом важно помнить, что получаемые вами деньги - это ваш официальный доход, с которого обязательно необходимо уплачивать подоходный налог, который у нас сегодня один из самых низких в Европе.
Если в квартире был сделан эксклюзивный ремонт или находится дорогая мебель или техника, то лучше всего застраховать ваше имущество. Страховые взносы достаточно небольшие (1-2,5% от стоимости), но они помогут вам сберечь нервы.
Привлечение множества компаний к процессу сдачи квартиры в аренду не ускорит достижение результата. При этом вы можете столкнуться с рядом проблем. Лучше работать с одним агентством, которое будет отстаивать ваши интерес.